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Verkaufsführer

Hinweis: Rimontgó empfiehlt die Beratung eines Experten, sowohl für gesetzliche, juristische als auch steuerliche Angelegenheiten oder hinsichtlich anderer Sachverhalte bezüglich des Immobiliensektors. Zu diesem Zweck können unsere Kunden sich mit uns in Verbindung setzen, wenn sie die Kontaktdaten eines Fachmannes für eine persönliche Beratung wünschen.

Anleitung für den Verkäufer

Auf dieser Seite finden Sie nützliche Ratschläge zum Verkauf jeglicher Objekte wie (Villen, Häuser, Wohnungen, Mietwohnungen, Land-Häuser etc.), es werden die verschiedenen Aspekte beleuchtet wie Agenturen, Ratschläge, Immobilien-Agenturen, Immobilien-Schätzungen und anderes. Eine Aufmerksamkeit von Rimontgó, Immobilien-Agentur und Lider an der Costa-Blanca (Jávea, Denia…) Alicante und Valencia.

Wenn Sie jedoch ein oder mehrere Wohnung zum Vermieten anbieten wollen und wünschen dazu persönlich beraten zu werden, wenden Sie sich bitte an uns, um herauszufinden, wie leicht sich eine Wohnung vermieten lässt.

Wir weisen Sie auch darauf hin, wenn Sie mit Rimontgó zusammenarbeiten, dass Sie auf die beste Art und Weise beraten werden und wir die bestenMöglichkeit für Sie suchen, was die finanziellen Aspekte angehent im Bezug auf (irpf, Steuern, Finanzamt…).

Überlegen Sie, ob Sie Ihr Haus verkaufen wollen?

Über den Verkauf von Wohnungen

 

1. Wie kann ich den Verkauf meines Hauses verbessern? Ratschläge zum Verkauf Ihrer Wohnung.
2. Wie kann ich den exakten Wert meiner Wohnung feststellen? Ist es ratsam, eine Schätzung der Wohnung vornehmen zu lassen?
3. Was sollte ich bei der Preisangabe meiner zu verkaufenden Wohnung beachtet? Was kann ich tun, wenn ein Gegenangebot erfolgt?
4. Wie finde ich die für mich beste Immobilien-Agentur?  Was für  Eigenschaften muss der mich vertretende Agent vorweisen?

ÜBERLEGEN SIE, OB SIE IHR HAUS VERKAUFEN WOLLEN?

Über den Verkauf von Eigentums-Wohnungen.

1. Wie kann ich den Verkauf meines Hauses verbessern? Ratschläge zum Verkauf Ihrer Wohnung.

Um dem Verkauf Ihres Hauses und auch Rimontgó die Arbeit zu erleichtern, folgen Sie bitte den nachfolen Hinweisen:

1. Der erste Eindruck von einem Käufer ist immer der entscheidende.

2. Investieren Sie ein wenig in Dekoration, um den Verkauf zu beschleunigen. Mit ein wenig Ausgaben in Anstreicher – und Schreinerarbeiten etc.. können Sie sogar einen besseren Preis erzielen.

3. Lassen Sie Licht in die Wohnung kommen, wenn ein Interessent vorspricht, es ist auch gut, bei einem schönen Ausblick, die Vorhänge aufzuziehen und vorher gut zu lüften.

4. Kleine Verbesserungen machen viel aus. Überprüfen verbessern, verstecken Sie alle auffallenden Schäden, wie nichtvorhandene Türgriffe, kaputte Fenster, Türen oder Schubladen.

5. Lassen Sie wissen, dass man viel in Ihrer Wohnung unterbringen kann, ordnen und leeren Sie soweit wie möglich Ihre Einbauschränke, Abstellräume, Keller und Dachboden, etc.

7. Das Badezimmer und die Küche sind die wichtigsten Punkte, zeigen Sie sauber und ordentlich.

9. Die Ruhe ist immer ein wichtiger Faktor, wenn also der Immobilien-Agent mit dem Kunden kommt, ist es ratsam, Fernsehen und Radio aus oder leise zu stellen.

11. Halten Sie sich bitte zurück, der Verkaufsagent weiss, was der Käufer sucht und kann besser die gewünschen Vorteile Ihrer Wohnung beschreiben und zur Geltung bringen. Laufen Sie nicht immer hinterher. Seien Sie freundlich und höflich, aber versuchen Sie niemals, dem Käufer ein Gespräch aufzuzwingen. Im Falle von Fragen oder Zweifel, kann unser Verkaufs-Agent diese beantworten.

13. Geben Sie dem professionellen Verkäufer die Möglichkeit, seine Arbeit zu machen. So sei es auch der Verkäufer, der den Kunden über den Kaufpeis, die Bedingungen, die Übergabezeit und alles andere informiert. Falls Sie irgendwelche Änderungen in den Vereinbarungen treffen möchten, teilen Sie dies dem Verkäufer mit, wenn der kunde nicht dabei ist.

2. Wie kann ich den genauen Wert der Wohnung herausfinden? Ist es angebracht, dass ich eine Immobilien-Schätzung vornehmen lasse?

Der Wert Ihrer Wohnung ist So hoch wie ein zukünftiger Käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Den genauen Wert festzulegen, ist keine okulte Kunst. Man richtet sich nach vorgegeben Richtlinien und Daten auf dem Wohnungsmarkt und nach den diversen Qualitäten und Karakterien derselben und kommt dann auf einen angebrachten Schätzwert derselben.

Die bestimmten Vorraussetzungen um diesen Schätzwert zu erlangen sind:

– die Lage,
– Zustand und Erhaltung der Wohnung (zu renovieren, auf den heutigen Stand zu bringen, um einzuziehen.),
– Marktpreis der Wohnung im Verhältnis zum Verkauf,
– Möglichkeiten auf dem lokalen Marka und
– der Preis und die bedingungen, unter denen Ihr Haus auf dem Markt angeboten werden kann.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sich im bestmöglichsten Zustand befindet, sowohl von aussen, als auch von innen.

Die Preise dürfen und müssen sein:

– So real wie möglich, dass der Käufer sich zum Kauf angeregt fühlt
– es ist angebracht, sich mit Rimontgó in Verbindung zu setzen, damit wir Ihnen eine schriftliche Wertschätzung ausarbeiten können, aus der man den möglichen Wert der Wohnung oder Haus erkennen kann, im verhältnis zu anderen ähnlichen objekten, um Ihnen einen Vergleich vorlegen zu können.
– Versetzen Sie sich in die Situation des evtl. Käufers, der sicher auch andere Objekte anschaut, um vergleichen zu können und sorgen Sie dafür, dass Ihr Preis mit diesen anderen Preisen konkurieren kann.

3. Was sollte ich berücksichtigen, wenn ich den Preis meines Hauses oder meiner Wohnung festsetze? Was ist zu tun, wenn ein Gegenangebot vorliegt?

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sind zwei wichtige Faktoren zu berücksichtigen: Wieviel sind Sie bereit, für denVerkauf zu erzielen und in welchen Zeitraum wollen Sie verkaufen. Der verkaufpreis hat grossen Einfluss auf den Zeitraum des Verkaufs. Darum ist es besonders wichtig, sich beim Verkaufspreis des jetzigen Marktwertes anzupassen. Rimontgó ist Ihnen dabei behilflich, damit Sie einen richtigen Preis sowohl für Sie wie auch für den Käufer treffen.

Zuerst sollte Ihnen Rimontgó oder Ihr Immobilien-Berater alle Gegenofferten vorlegen, ohne zu berücksichtigen, um welchenPreis es da geht, es sei denn, Sie haben einen Mindestpreis vorher mit ihm ausgemacht, unter den Sie auf keinen Fall gehen möchten. Studieren Sie bitte alle Gegenofferten genau und seien Sie nicht darüber verärgert, wenn zu niedrige Preise darunter sind.

Sie sind immer der Eigentümer und haben das letzte wort, um die gegenofferte zu akzeptieren

Wenn der evtl. Käufer eine Gegenofferte macht, kommt es vor, dass er einige Sonderwünsche darin vorbringt; wie z.B.: dass er erst Ihr Haus kaufen wird, wenn das seine verkauft ist, Kauf mit Ratenzahlungen, etc. Wenn Sie also mehrere Gegenofferten haben, ist es angebracht, nicht nur den Preis zu analisieren, sondern auch die Steuerauflagen etc., um herauszufinden, welches das wirklich beste Angebot ist

4. Wie findet man die Immobilien-Agentur heraus, die am besten die Interesen eines Kunden vertritt? Welche Eigenschaften muss der Agent, der mich vertreten soll, aufweisen?

Wollen Sie ein Haus kaufen oder verkaufen? Sie sollten beide Operationen genaustens studieren, dies hilft Ihnen bei der Auswahlt der Immobilien-Agentur, die dann Ihre Intressen vertreten darf.

1. Die erste Vorraussetzung, die eine soche Agentur aufweisen sollte, sie muss auf jeden Fall Experte sein und gute Kenntnisse der Zone haben, in der Sie kaufen möchten. Sie muss auf dem laufenden über Käufe und Verkäufe in der Vergangenheit und der Gegenwart sein (Wohnungen, Reihenhäuser, Chalets etc.) was diese konkrete Zone betrifft, sowohl im Zentrum als auch in den Randgebieten und ausserdem Kenntnisse vorweisen über alle Diestleistungen dieser Gegend wie (Schulen, Banken, Krankenhaus, öffentliche Gartenanlagen etc.) und Sie auch informieren können, was in der Zukunft in dieser Zone noch diesbezüglich hinzukommt und Sie interessieren könnte.

2. Eine kompetente Agentur ist auf das beste über den Baumarkt in dieser Zone oder Stadt informiert und kennt ebenso die Preise einer Wohnung oder Haus, wie Sie sie suchen und kann auch eine Wohnung oder Haus mit den Karakterien, wie Sie sie wünschen, abschätzen.

3. Ebenso ist es wichtig, wie wortgewandt ein Immobilien-Experte ist, um Ihnen wirklich gute Dienst anbieten zu können. Das gute Zusammenarbeiten muss aus beiden Richtungen kommen. Sie sollten ganz ehrlich sein beim Anbieten und der Notwendigkeit des Verkaufts Ihres Objekts. Wenn es Ihnen mit dem Verkauf sehr eilt und Sie diesen in einem bestimmten Zeitpunkt abwickeln möchten, oder Sie auch bereit sind, Gegenangebote entgegenzunehmen etc. Alle diese Angaben sind sehr wichtig bei der Festsetzung des Verkaufpreises und den Konditionen, die Ihnen vorschweben.

4. Was Sie auch bei der Wahl Ihrer Immobilien-Agenten berücksichten sollten, ist seine Integrität. Auf keinen Fall sollten Sie sich nur davon leiten lassen, welchen Preis er für Ihr Objekt auszuhandeln verspricht, sondern er sollte Sie auch davon überzeugen und in jedem Fall Sie davon genau in Kenntnis setzen, dass er in der Lage ist, einen genauen Verkaufspreis zu errechnen.