Immobilien Kaufführer - Anfangsratschläge
In diesem Kauf-führer finden Sie Vorschläge, nützliche Information und Hilfe beim Kauf einer Wohnung, ratschläge und Vorschläge für einen Kaufvertrag einer Wohnung, für Beihilfen zum Kauf einer Wohnung, Kosten zum Kauf einer Wohnung, Umzugs-Hilfe, Möbel-Einlagerung, Konstruktion und Neubau in Spanien, Wohnungen aus 2.Hand, Kosten der Grundbucheintragung, Information über Hypotheken-Kredit, Umschreibung von Hypotheken-Kredit und anderes. Hilfreicher Beistand von Rimontgó, Lider im Immobilien-Markt an der Costa Blanca, Javea, Denia, Valencia und Alicante.
Überlegen Sie, sich eine Wohnung zu kaufen?
Was für eine Wohnung, und wie.
1. Ist es das erste mal, dass Sie sich eine Wohnung kaufen? Nützliche Ratschläge.
1.1 Hinweise auf die entstehenden Kosten.
Ein Ersthauskauf ist eine wichtige Entscheidung. In vielen Fällen sind die Kosten für die Hypothek, die Steuern und andere Kosten, die dadurch anfallen, monatlich höher oder fast so hoch wie eine Monatsmiete. Es ist jedoch zu beachten, dass Sie durch den Kauf einer Immobilie Ihr Vermögen mit jeder Monatszahlung erhöhen.
Oft ist für einen Käufer, eines Ersthaus Kauft, das grösste Hindernis, das Startkapital und die ersten Kosten für die Kaufoperation aufzubringen. Aber auch dieses Hindernis ist zu bewältigen.
Der besten Weg, um einen Kredit zu beantragen ist auf eine Bank Ihres Vertrauens zu gehen, um sich dort genaustens informieren zu lassen, welche realen Möglichkeiten in Ihrem speziellen Fall und mit welcher Höchstsumme Sie bei Ihren finanziellen Möglichkeiten rechnen können (Rimontgó kann Sie hierbei beraten und für Sie herausfinden, mit welcher Kreditsumme/Monatstilgung Sie zu rechnen haben, vorrausgesetzt, Sie informieren uns über Ihre Einnahmen und die monatlich schon zu leistenden Zahlungen) Diese anfallende Kreditsumme mit dem schon vorhandenen Kapital, über die Sie verfügen wollen, bestimmt die Preisvorstellung, unter der Sie dann auswählen können. Sie können dann Ihre Wahl für Ihre Wohnung oder Haus in der Zone treffen, die Ihnen zusagt, sollten dabei jedoch nicht vergessen, dass die Lage mindestens so wichtig ist wie das eigentliche Haus oder die Wohnung.
Nicht zu vergessen, dass auch in Ihrer Situation diverse Beihilfen zum Kauf von Eigenheimen gewährt werden. Diese Information bekommt man auf den verschiedenen öffentlichen Behörden, die diese Subvencionen anbieten (Wohnungsministerium und die autonomen Landesbehörden). In Rimontgó und auf den verschiedenen Banken Ihres Vertrauens können Sie ebenfalls Information dieser Art erhalten.
Bein Erstkauf eines Hauses oder einer Wohnung kann die professionelle Hilfe eines Immobilien-Agentes ausschlaggebend sein. Sie sollten sich ihm anvertrauen, mit dem Ergebnis, dass er Ihr Vertreter in dieser Transaktion ist und somit Ihre Interesen verteidigt. Ihr Berater bei Rimontgó kann Ihnen behiflich sein, die Vor -und Nachteile beim Kauf eines bestimmten Objektes herauszufinden: (Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnung etc.) Was auch immer für Ihre finanziellen Möglichkeiten am besten für Sie in Frage kommt. Ist es angebrachter, ein Haus aus 2.-Hand zu kaufen oder ein Neubau? Welche Informationen oder Garantien können Sie erwarten? Falls Sie ein Gegenangebot machen, wieviel Preisnachlass auf den geforderten Verkaufspreis dürfen Sie erwarten? Wie kann man den Preis mit anderen ähnlichen Objekten vergleichen? Handeln Sie noch andere Konditionen oder Kosten (z.B. Garantie auf die Wohnung) neben dem geforderten Preis heraus? Was kann ich tun, um eine gute Renovierung oder einen Umbau zu tätigen? Gibt es Auflagen, die ich berücksichtigen muss, wenn ich eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchte? Gibt es Kosten, die mit dem Verkauf eines Bauobjektes verknüpft sind und welche? Was normalerweise eine persönliche und auch sentimentale Entscheidung beim Kauf eines Hauses ist, sollte man doch eine professionelle Beratung eines Immobilien-Fachmanns einholen, um so inteligenter zu kaufen.
Beim Suchen eines Hypotheken-Kredites sollte man auf die Gesamtkosten achten und nicht nur auf den momentanen Stand der geforderten Zinsen achten. Es kann vorkommen, dass man Ihnen einen niedrigen Zinssatz anbietet, aber die Eröffnungskommission überteuert ist Versichern Sie sich, dass Sie alle versteckten Kosten oder später entstehenden Auflagen oder Vorrauszahlunen, die Ihnen Probleme bereiten können, erkennen. Studieren Sie die verschiedenen Hypotheken-Angebote und suchen Sie diese herhaus, die am besten für Ihre finanzielle Situation geeignet ist. Ein guter Berater auf diesem Gebiet kann Ihnen Zeit und Geld sparen. Rimontgó bietet Ihnen auf diesem Gebiet kostenlos eine Beratung an und die Erfahrung hat uns gezeit, dass wir fast immer eine noch bessere Finanzierung anbieten konnten, als eine Privatperson sie herausgefunden hatte.
Wenn Sie sich dann entgültig für eine bestimmte Zone entschieden und auch verschiedene Wohnungen besichtigt haben, können Sie ein Gegenangebot zu dem geforderten Preis aussprechen. In diesem Fall ist es immer ratsam, wenn Sie sich von einem Finanz-Berater unserer Firma unterstützen lassen, der dann von Seiten der Firma Rimontgó die Gegenofferte vorbringt. Wenn dann endgültig eine Übereinstimmung im Preis mit dem Verkäufer getroffen ist, wird mormalerweise eine Anzahlung getätigt und ein Vorvertrag (contrato de arras) abgeschlossen. In diesem Vertrag wird dann festgelegt, wann die Grundbucheintragung des Ankaufs (escritura pública) beim Notar vollzogen werden kann. (Es kommt vor, dass man dem Verkäufer die Möglichkeit einräumt, eine neue Wohnung zu kaufen, um auszuziehen.) Diesen Zeitraum sollten Sie nutzen, um einen Schäzter zu beauftragen, der den realen Wert des Objektes schätz, man greift dabei auf die Bank zurück, bei der Sie den Kredit beantragt haben. Dieser Schätzwert ist behilflich, um die genaue Kreditsumme herauszufinden.
Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, ein Objekt bis zu 100 % finanziert zu bekommen, wenn man einen persönlichen Bürgen vorweisen kann. Es handelt sich dabei um Wohnungen, die offiziel gefördert sind und bei denen der Kaufpreis in der Höhe sowie auch die oberste Höhe des Kredites festgelegt sind etc. In all diesen Fragen können Sie unsere spezial dafür ausgebildeten Mitarbeiter in Rimontgó beraten und dafür sorgen, dass sowohl der Vorvertrag wie auch die Kredit-Zinshöhe seine Richtigkeit haben.
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